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  从白沟城区内交通来看,城市主要线路呈四纵两横分布,四纵由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环;两横由北向南分别北一环、津保路;依托雄安以及京津冀一体化规划,京白路即将升级为国家一级公路,届时随着良常路三期的竣工,京冀将打通“断头路”,白沟可直达北京南六环,未来紧邻北一环即将开通北京直达白沟的838公交线路,与项目仅有一路之隔,白沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系;同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区,东一环未来北向延伸至112国道,南向延展至雄县西外环;富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口,为城市东向交通提供便捷之道。

  

  2、城市发展

  白沟目前已有5万多个品牌入驻,它已成为国内外品牌最多的商贸集散地,被誉为"中国北方第一大购物天堂"。同时白沟也是一个有悠久经商底蕴的城市,从宋辽时代的边 境榷场,明清时代的水旱码头,到现在的新冀商文化,都足以展示白沟为京津冀都市区最宜商宜业的城市魅力。

  白沟素有“中国箱包之都”的美誉,作为“全国十大淘宝镇之一”的白沟,拥有箱包企业4000余家,年产箱包8亿只,占全国箱包总量40%,同时白沟在对接京津产业外溢方面也已达成很大的成效:2017年10月份北京动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余家商户在丰台区政 府和大红门疏解办的牵头组织下,在白沟大红门和国际商贸城内选铺成功。

  

  同时,白沟拥有发达的物流体系,覆盖全国所有县级以上城市,年吞吐量1700多万吨。2016年9月8日国家八部委批准白沟为市场采购贸易方式试点,截至目前全国获批试点只有8家,黄河以北只有白沟一家,同时保定市政 府专门为本项目的商业特别设立了总建筑面积5000平方米的海 关和检验检疫站,为市场采购贸易经营主体提供就地通 关、报检、拼箱、查验等监管服务,退 税前置,免去了退 税相关繁锁手续及垫资成本 。

  

  等房价稳定的预期实现了,还可能有下跌的压力。旭辉集团董事长林中也持相同观点,认为明年的房价应该是平稳的,想强调的东西一定能做得到。大部分城市2020年房价都会比较平稳。未来房价将分化严重。一线城市的中心区需求量大,能顶住,但其它城市价格可能真的要往下走了。“我判断今年年底到明年开会之前,可能有些地区分化很严重,有些地区就要了。当然北上广深还行,能顶住。他还提醒:“有些三四线城市的土地,我建议大家赶紧卖,落袋为安,如果投资的,赶紧把它卖了,把钱收在手上。”至于卖给谁?余英说“不信邪的人。@天晴了:房价降了也不见得刚需的会买,都是买涨不买跌,@土丁:房价下降,这个都说的出来,都是人为手段控制出来的!限价。

  

  2018年上涨较快的城市将迎来降温。中国城市房地产研究院谢逸枫也认为,2018年房地产降温已经达到调控预期,从目前来看,调控由收紧逐渐变成局部放松。中央经济工作会议提出,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,过去提的是“分类调控”,现在是“分类指导”,微妙的变化说明后续中央对于地方的楼市调控或更加强调“指导”的概念,由地方真正扮演调控的角色,这是“因地制宜”的一个重要突破。张波表示,从近期山东省菏泽市放松“限售”一事不难看出,在因城施策的原则下,一个地区楼市调控的松紧完全取决于当地房地产市场的实际情况,放松既不代表“房住不炒”会松动,更非预示政策会大面积放松。然后就是一道简单的算术题:在美国联邦基金利率维持在0%到0.25%水平的时候,中国首套房的炒股利率基本上是4.9%的85折,也就是4.165%。到了目前,美国联邦基金利率是0.75%到1%,中国不少银行则取消了首套房的房贷打折,转而维持基准利率。所以,如果美联储把利率提升到3.5%,中国的房贷利率会上涨到7%以上,弄不好会达到7.4%。中国利率之所以会跟着美元上涨,是因为了,他通过打贸易战的威胁,让中国稳定汇率。要稳定汇率,必须保持中美之间的利差,否则热钱无利可图,必然千方百计出逃。若中国央行加息,将给房奴带来巨大影响。以500万、30年的商业房贷计算,假设是首套房、利率打9折。以后即便是加息。

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  深圳特区2016年地价为3万元/㎡,浦东特区2016年地价为4万元/㎡,对标保守数据,雄安及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米(保定目前≈1.5万),按照地价为房价的40%原则,雄安非限购区房价>7.5万元/平米。

  上海和深圳的中高端住宅租金均为2元/天/平米左右,约合60元/平米/月。在考虑了通胀因素情况下,预计2040年时,雄安新区的租金约为3.1元/天/平米,但由于雄安新区建设标准、建安成本、装修标准较高,同时住宅管理模式应与现在集中式中高端公寓管理相当,在调查了中高端集中式公寓的租金比一般型住宅租金要高30%—50%左右的情况下,对租金做了相关调整,预计2040年的雄安新区租金将提高到4元/天/平米,合约123元/平米/月。

  

  2017年保定市住宅租金约为0.4元/天/米,合约12元/月/平米,如果要达到2040年租金水平123元/月/平米,年均复合增长率约为11%;因此通过年均复合增长率,我们预测到2030年住宅租金水平将达到503.8元/月/平米。

  三、城市发展篇:

  1.交通优势

  白沟城市地理位置优越,多维立体交通更是四通八达:

  北距北京102公里,自驾可选择西侧路线112线转京港澳高速,或东侧路线荣乌高速-大广高速,乘车可从7.7公里外的白沟站乘动车直达北京,或乘坐高碑店东站至北京的高铁。

  

  东至天津108公里,可通过津保高速,津保高铁快速抵达。

  南至保定62公里,荣乌高速1小时直达市区。

  在建中的京雄城际,于2月28日举办开工仪式,预计于2020年底交付使用,高铁站点雄安站距离京白世贸城(本案)约17公里,开车仅需15分钟。雄安高铁站将成为全亚洲最 大的高铁站,远大于现在的北京南站,相当于96个足球场,开通后彻底将雄安及白沟纳入首都半小时经济圈;且未来直通亚洲***机场首都第二国际机场,构筑白沟新城纵横交错的大交通网;

  

  因为我们国家政策的原因,炒房客也是不断的在减少,房子的供需关系也正在不断的改善,所以说在未来的房价应该会出现下跌,而不会出现大幅度的上升现象了。正在完善的租房市场。众所周知在房地产的市场上租房市场起着至关重要的作用。因此改善以后的住房市场很有可能会对房子的价格产生一定的压力。一旦彻底改善以后,我们以后无论是买房还是租房,都会变得容易许多。但是在这其中也是有一些问题所在的,就比如说前一段时间有很多的城市房租价格都纷纷上涨了。虽然国家现在也正在解决这些问题,但是想要很快的解决是很难的。就是在买房子的时候,房价一旦很高以后,很多的消费者就可以理性的去看待房子了,而且很多的购买房子的人,在房价这个问题上。

  

  或者说房地产市场随着高速发展潜在的风险已经是他所不难掌控的了,所以只能选择离开。李嘉诚也承认目前香港房地产价格过高。”我们的楼价和一般市民收入脱节了。我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普罗大众的住房问题。公道来说,香港已经很尽力去争取更多土地了,但我当然希望能够更多些,更快些“李嘉诚说。李嘉诚:我一直讲,如果你有现金,而且是买来自己住的,就没有关系。但如果是炒的,不要炒,现在这个价格几乎是全世界最贵的,要量力而为。如果已经投资,就考虑怎么继续令它更加好;如果从事新的投资,我想最多的是有可能失败的因素。失败的时候会去到哪一个程度?在我一生中,从1950年自己做生意到现在,只有这个办法是***。先想失败的可能性有多大。

  房租上涨的“锅”不该由其来背。舆情汹涌下,房租,成了当下一些城市比房价更令人关注,也更让人揪心的民生话题。这是因为,目前在城市租房而居的主要是中低收入阶层,其中大多数又是外来打工者和年轻人。如果连房租市场这个*基本的底线都无法保障,那他们就只有出走,城市大量的工作就没人干,城市的活力也将慢慢丧失。房租的涨跌起伏,若符合市场逻辑,人们自然无话可说。但今年的房租上涨,显然有种令人不安的“异味”,不仅涨幅大、范围广,且与经济大势相悖。但究其原因,还是由多方因素引发的“共振”所致,而且,各地的情况亦有所不同。另一方面,“中介哄抬房租”的话题也引发热议。多位受访人士均表示,随着资本的大量进入,租赁中介机构快速掌握了大量房源并获得定价权。但是依然会有一些城市维持房价上涨。马光远这次是为了博眼球而故意唱空楼市,让楼市变成一场民粹的狂欢吗?相信一两年之后便会有答案。未来房子如葱,“未来房子如葱”这个观点,是马云在杭州举行的全球峰会上演讲时说的,他还认为,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国的东西可能就是房子或汽车。从某种程度上看,马云爸爸这句话还是有点道理的,毕竟在国家大力发展租赁住房和共有产权住房,实现“居者有其屋”,部分人可能会将买房观念转变成租房观念。2017年11月,郁亮表示高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。

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  1.开发商是谁?

  答:和道房地产开发有限公司。

  2.集团公司在白沟开发的项目?

  答:小区:阳光888小区,阳光凯旋城小区,阳光西郡小区,阳光国际,万和城,阳光上和,香邑澜山;

  商业:和道国际,和道原辅料交易中心,国际商贸城,汽配汽贸城,五金皮革城,服饰辅料城,大红门服装城等

  3.监理单位是哪一家?

  答:北京蔷薇监理

  4.建筑设计单位是谁?曾设计过的项目?

  答:杭州市建筑设计院,设计过义乌国际商贸城

  5.物业公司是谁?

  答:隆泰物业

  

  6.项目坐落位置?

  答:白沟东一环与北一环交叉口西南角。

  7.周边的商业配套有那些?

  答:距离综合性商场天奕商厦,连锁超市乌鲁木齐代孕种类:雄安新区【双泰城】售楼处家兴超市,汽配汽贸城,蓝 鲸儿童乐园5分钟车程(市正中心位置,无论去银行,医院,学校商超都是相当快捷的)

  8.周边教育设施有哪些?

  答:培京小学;盛华中英文学校(建设中)为白沟长盛集团与碧桂园教育集团联合打造,为白沟贵 族学校;白芙蓉学校(包含幼儿园、小学、初中综合性 学校)及各大幼儿园,距离富强路白沟一中5分钟车程。

  9.周边医 疗设施有哪些?

  答:白沟航天医院,白沟第五人民医院,北京儿童医院,康乐医院、正骨医院等

  10.周边银行设施有哪些?什么时候做贷 款?

  答:和道国际箱包广场拥有中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国中信银行、保定银行等银行,办理金融业务及其便利。 购房起1个月内办理按 揭,根据公司具体安排。

  

  11.首付比例?贷 款年限?利率多少?

  答: 首付为总房款的50%,贷 款最长为10年,商业利率待定。

  12.周边公交车站有哪些?

  答:白沟102线(和道国际-服饰广场),103路(和道国际-白沟高铁站)

  13.建筑结构形式?

  答:框架剪力墙结构

  14.有无墙体保温层?具体做法?

  答:有外墙保温

  15.墙体厚度为多少?

  答:200mm

  16.地下室有无做防水?

  答:有

  

  17.有无地下车库,电梯是否直通地下车库?

  答:无

  18.楼板厚度多少?

  答:120mm

  19.采用何种电梯?速度?载重?

  答:三菱电梯,1.5m/s乌鲁木齐代孕种类:雄安新区【双泰城】售楼处

  20.单元门口是否有无障碍通道?

  答: 有

  21、几梯几户?

  答:每层4部电梯,主入口3部,侧面1部电梯。

  22.公摊是多少?

  答: 20%

  23.有无中水处理系统?在哪个位置?是否入户?

  答:无

  24.电梯是否24小时?

  答: 是24小时。

  25.何种方式供暖,如何收费?

  答:地暖,当地目前收取标准21元每平米(按当年市政标准收取)

  26..窗材?

  答:断桥铝

  27.是否为毛坯房?

  答: 简装(四白落地,马桶,洗手盆)

  外墙材料?

  答:干挂石材+仿真石漆

  

  当然,这里面也有政体的原因,各国都要追求短期政绩以换取,所以刺激经济成为常态,所以利率走低是大趋势。换句话说,全球各国的货币都在比着贬值,这带来了长期利率的走低。这种趋势未来会改变吗?恐怕很难。所以,我们不能简单得出美元持续加息,为了维护汇率稳定,就必须亦步亦趋,最终2019年中国房贷利率会重返“7时代”,楼市必将崩溃的结论。第一,全球主要货币,其长期利率都在走低,在图表上是一浪低于一浪,没有那么容易通过加息创出历史新高。除非出现百年难遇的通胀。第二,中国央行不是美联储的影子央行,在美元不断加息过程中,会跟一段时间,如果跟不上,就肯定会放弃。因为中国的经济周期跟美国不同步,美国欣欣向荣,面临通胀压力;而中国CPI目前只有1%多一点。

  

  但美元快速加息,仍将会给中国楼市带来显著的“利空”影响,将导致中国央行的货币紧缩,以及表面上或者暗中的加息。这样,未来两年楼市会在成交量上入冬,热点城市的房价会高位横盘,甚至出现微跌。由于中国已经把房地产调控权下放给了地方,所以一旦遇到经济困难,放松调控是必然的。因此,期望出现“计价”的房价大跌,是很难的。至于“美元计价”的房价下跌,则是完全有可能出现的。以上就是2019中国房价即将暴跌的全部内容,相信大家对于2019年中国房价是涨还是跌有了一定的了解。如果你还想了解更多关于中国房价的内容请多多关注炒股网。现在到底买不买房?这好像成为了我国很多居民的世纪大难题。很多对楼市充满着期待的人,会想着等待房价下跌的那天。房价大涨;4.90%对应的是刚刚过去的房地产大牛市,中心城市房价一年几乎翻倍。而两次利率高点的时候,房价受到了显著压力,尤其是2011年之后、2014年末之前。第一,利率的确对房价构成重要影响,降息是楼市大利好,加息反之。第二,每当经济出现问题的时候,中国为了保就业就会出台刺激政策,这时候房价就会暴涨。所以,房价上涨往往不是经济繁荣带来的,而是经济萧条带来的。因为看空中国经济而看空“计价的楼市”,是搞错了基本逻辑。第三,长期看,利率是不断走低的。对于第三点结论,有人可能不理解。我们不妨看看全球主要货币,他们都是这幅的德性。美国大量财富花在“全球”上了,所以就需要不断刺激经济,适度超发货币,最终导致美元利率不断走低。


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